Сейчас в Мадриде
+10..+12°C

Приобретение недвижимости в Черногории

27 мая
Рубрика: Пресс-релизы

Наибольшее количество предложений по приобретению недвижимости в данной стране приходится на вторичный рынок жилья. Процесс покупки включает в себя несколько стадий.

Составление договора

Нужно сказать, что для иностранцев существует большой выбор недвижимости в Черногории. Кроме этого, радует простота процесса покупки. Заграничный паспорт – единственный документ, который нужно будет предоставить с этой целью. Далее составляется договор купли-продажи, подпись которого проходит в присутствии судебного переводчика и нотариуса. Заранее происходит подготовка необходимых документов, которые затем передаются нотариусу. При подписании договора, покупатель выплачивает продавцу недвижимости залог, который равен 10% от суммы сделки. Кроме этого, если сделка не состоялась, данный залог не возвращается.

Договор можно оформить в любой општине (муниципальном органе), но, после его оформления, документы передаются в кадастр той општины, на территории которой расположен объект недвижимости.

График оплаты указывается в договоре. Возможные варианты: единый платеж, оплата в рассрочку. В последнем случае предполагается 50% предоплата. Далее продавец подтверждает у нотариуса факт получения необходимой суммы за недвижимость, потом каждой стороне выдается подписанный вариант договора. Нотариус получает денежное вознаграждение, регламентированное Министерством юстиции страны. Также происходит оплата услуг судебного переводчика, в том случае, если в сделке участвует иностранный гражданин, который не владеет местным языком.

Регистрация прав на собственность

Перерегистрация недвижимости в кадастре происходит на основании нотариального договора купли-продажи и одинакова для обоих случаев: квартиры в Черногории покупают для сдачи или для проживания. Решение о передаче прав на недвижимость принимается в течение 60 дней.

Далее информация заносится в реестр владельцев собственности, покупатель получает лист непокретности. Таким образом, он становится юридическим собственником объекта недвижимости.

Налогооблажение

Часто дома в Черногории покупают для сдачи. При покупке недвижимости на вторичном рынке нужно будет заплатить 3% налог от ее стоимости. При регистрации договора купли-продажи, одна копия договора отсылается в налоговую инспекцию. Затем проводится налоговая оценка недвижимости. Выносится решение по поводу уплаты трехпроцентного налога единовременно. Такой налог не выплачивается при приобретении недвижимости на первичном рынке.

Кроме всего прочего, в Черногории практикуется выплата имущественного налога, ежегодная стоимость которого равна от 0,1 до 1 процента от цены недвижимости. Иностранным гражданам, у которых отсутствует вид на жительство в Черногории, нужно будет платить 90 евро ежегодно.

Комментарии пользователей:

Чтобы оставить комментарий необходимо авторизоваться либо зарегистрироваться.

Новости по теме: